Проектные работы


Именно этап проектирования позволяет увидеть и оценить будущий объект. Выбор лучших решений, расчет затрат и оценка рисков - все это происходит в проекте на строительство.

Зачем вам нужен проект?

  • “Увидеть” объект строительства до его реального возведения. Определить все характеристики будущего объекта;
  • Пройти экспертизу, получить разрешения и согласования можно только с выполненным проектом по всех норм, ГОСТов и СП (свод правил);
  • Сметный расчет формируется на основании проекта. Смета позволит оценить все затраты на всех этапах строительства. Вас не обманет строитель, у вас не закончатся деньги на половине строительства - вы учтете все расходы на строительства;
  • Проектная документация в стадии “Рабочий проект” — это непосредственное руководство и план действий для строителей и ваша возможность досконально контролировать все этапы строительства, вплоть до каждого винтика.


        Объекты, которые мы проектируем




Наша команда проектирует большинство видов объектов гражданского строительства:

  • Жилое строительство - это квартиры, коттеджи, таунхаусы, коттеджные поселки, многоквартирные дома
  • Торговые объекты - это встроенные и отдельностоящие магазины, торгово-развлекательные центры, торговые базы, рынки
  • Объекты общественного питания - кафе, столовые, рестораны, пищевые производства
  • Автотранспортные предприятия - станции технического обслуживания (СТО, сервисы), автозаправочные станции (АЗС), дилерские центры по продаже автомобилей, автомобильные мойки, паркинги и гаражи
  • Рекреационные объекты - гостинцицы и отели (встроенные и отдельностоящие), хостелы, туристские бани, эко-фермы, туристские базы, спортивные объекты
  • Административные объекты - офисные помещения, бизнес-центры, административные здания, образовательные учреждения
  • Складские объекты - склады, логистические комплексы
  • Котельные - индивидуальные тепловые пункты, встроенные и отдельностоящие котельные
  • Инжененое проектирование - отопительные системы; организация принудительной и естественной вентиляции; проектирование систем водоснабжения и водоотведения; разводка электрических линий; система пожарного оповещения и пожаротушения; прокладка слаботочных сетей кабельного типа; организация и проектирование внутреннего освещения.

Основные этапы проектирования

Строительное проектирование - это многоступенчатый процесс. Совокупность этапов и стадий дает в результате комплексный проект вашего объекта, необходимый строительства.
Мы выделяем следующие этапы проектирования:
  • Предпроектные работы - это сбор исходных данных и эскизное проектирование, в результате которых приходит осознание всех параметров и характеристик будущего объекта и формируется точное и подробное Техническое задание;
  • Проектная документация (стадия П) - это документация разрабатываемая в соответствии с Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87 “О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию”. В данном этапе разрабатываются основные и определяющие проектные решения необходимые для прохождения экспертизы. 
    Если в отношении вашего объекта экспертиза не требуется, то и разработку Стадии П можно избежать;
  • Экспертиза - Если в отношении вашего объекта все же потребовалось прохождение экспертизы, то наша задача как проектировщика - это получение положительного заключения экспертизы на проектную документацию.
    В среднем прохождение экспертизы занимает от 1 до 3 месяцев. В экспертизу сдается весь комплект проектной документации в соостветсвии с Постановлением Правительства Российской Федерации №87 (Стадия П).
    После проверки экспертами всех разделов проектной документации на соответствии всем нормам и правилам экспертиза выдает положительное заключение и мы можем переходить к дальнейшей разработке проекта и получению документов на строительство;
  • Рабочая документация (стадия Р или РД) - после прохождения экспертизы, если это потребовалось мы приступаем к разработке Рабочей документации — это полный комплект проектной документации необходимый для осмечивания всех работ и проведения всех этапов строительства. Рабочая документация является непосредственным руководством для строителей, описывая все стадии и этапы возведения объекта. В Рабочей документации, в отличии от стадии П разработаны все узлы и элементы каждого из разделов, подготовлены спецификации, проведено полное осмечивание;
  • Авторский надзор - после получения разрешения на строительство и непосредственного начала строительных работ наши специалисты сопровождают все этапы строительства, контролируя и проверяя выполнение всех проектных решений.

Состав готового проекта

Как говорилось выше, в большинстве проектов непосредственно проектная документация разделяется на две стадии: Проектаная и Рабочая документация, Стадия П и Стадия Р. В зависимости от стадии различается и состав проекта.
Но в общем итоге, в большинстве случаев, в состав проекта войдут разделы:
  • Пояснительная записка;
  • Генеральный план;
  • Архитектурные решения;
  • Конструктивные решения;
  • Система электроснабжения;
  • Система водоснабжения;
  • Система водоотведения;
  • Отопление, вентиляция и кондиционирование;
  • Тепловые сети;
  • Сети связи (или Слаботочные сети);
  • Система газоснабжения;
  • Технологические решения;

Следующие разделы нужны не всегда. Их потребует экспертиза, либо они могут потребоваться при строительстве:

  • Проект организации строительства;
  • Проект организации работ по сносу или демонтажу;
  • Перечень мероприятий по охране окружающей среды;
  • Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов;
  • Смета.
Помимо этого перечня, есть несколько десятков разделов проектной документации, которые требуются в зависимости от назначения объекта и условий строительства.

Сметный расчет

Для многих заказчиков Смета является самым важным документом - это сумма всех затрат, требуемых для реализации данного проекта. Смета выполняется как на новое строительство, так и на реконструкцию и капитальное строительство.
Получив смету на ваш проект вы всегда сможете анализировать и сравнивать сметы полученные от строителей, контролируя расходы на строительство.

Реконструкция и капитальный ремонт

В случае, если вам необходимо изменить параметры и характеристики существующего здания или произвести капитальный ремонт здания вы можете обратиться в наше бюро за разработкой проекта реконструкции.
Для выполнения проекта реконструкции к стандартному списку исходных данных потребуются техническое обследование существующих сооружений, для оценки их текущего состояния и возможности реконструкции.

Встроенные помещения

Если ваш объект будет располагаться во встроенном помещении, например в жилом доме, торговом комплексе или любом другом здании - вам также потребуется проект, как минимум на инженерные сети. Также для встроенных помещений у нас заказывают дизайн — проект и архитектурный проект.